Cuando se habla de un techo nuevo, la conversación suele empezar por el color y el tipo de teja. Pero lo que decide si ese techo va a durar lo que promete está debajo: la estructura. Un techo excelente sobre una estructura cansada falla antes de tiempo, y en plena época lluviosa es cuando esas fallas se notan. Esto es lo que conviene saber antes de cambiar.

¿Qué partes forman la estructura de un techo?

La estructura de un techo se arma en tres niveles, de abajo hacia arriba:

• Cerchas o vigas: son el esqueleto. Pueden ser de madera o metálicas y definen la forma del techo y su pendiente, es decir, por dónde y a qué velocidad baja el agua.
• Clavadores o largueros: corren de forma perpendicular sobre las cerchas y reparten el peso. En un techo de zinc, la lámina se atornilla directamente a ellos.
• Base o entablado: una superficie continua de OSB o plywood que cubre toda la estructura. Es la cama sobre la que se instala el sistema de teja asfáltica.

Encima de la base van los siete componentes del sistema, que están explicados en los 7 componentes que no se pueden omitir. Si algún término le resulta nuevo, el vocabulario del techo los repasa uno por uno.

¿Por qué la teja asfáltica necesita una base continua?

Porque la teja asfáltica se clava y se sella sobre una superficie firme y pareja; no está hecha para apoyarse en clavadores separados como una lámina. La base continua le da donde sujetar cada clavo, evita que la teja se ondule y sostiene el contrapiso impermeable, que es la segunda barrera contra el agua. Por eso, cuando una casa pasa de zinc a teja asfáltica, colocar la base es parte de la obra.

¿OSB o plywood?

Los dos funcionan como base, con diferencias. El OSB es un tablero de virutas de madera orientadas; el certificado por APA tiene garantía estructural de hasta 30 años. El plywood es madera en capas cruzadas y se deforma menos que el OSB. La elección depende de la estructura, de la humedad de la zona y del proyecto. El detalle, junto con las membranas y la barrera radiante, está en OSB vs. plywood y materiales complementarios.

¿Qué se revisa en la estructura antes de cambiar el techo?

Antes de cambiar un techo se revisa que la estructura pueda recibirlo. Estos son los puntos que una visita técnica seria mira primero:

• Humedad en la madera: manchas oscuras, zonas blandas o con hongo, sobre todo cerca de canoas, limahoyas y bordes.
• Comején: túneles de tierra o madera hueca al golpearla.
• Óxido en cerchas metálicas: especialmente en uniones y soldaduras.
• Hundimientos: una línea de techo que no se ve recta desde la calle suele indicar una cercha o un clavador que cedió.
• Pendiente: la teja asfáltica necesita al menos 21%. Por debajo, el agua se demora y entra por los traslapes; lo explicamos en techos de baja pendiente.

¿Qué pasa si la estructura no está bien?

Si la estructura no está bien, el techo nuevo hereda el problema. Una base que se apoya sobre madera húmeda no sujeta el clavo; una cercha hundida forma una zona donde el agua se estanca; una pendiente insuficiente convierte cada aguacero en una prueba. Por eso, cuando la revisión encuentra daño, se repara la estructura antes de instalar. Además, un entretecho sin ventilación deteriora la madera con el tiempo, como se explica en cómo un techo mal ventilado daña la estructura.

¿Cómo se ve esto en un cambio de techo real?

En un cambio de techo, la estructura se revisa en la visita técnica, se documenta y se incluye en la cotización antes de empezar. Así no aparecen sorpresas a mitad de obra. Puede ver el recorrido completo en el proceso de cambio de techo paso a paso.

En Techos Barboza llevamos más de 15 años instalando exclusivamente teja asfáltica BP, marca que distribuimos de forma exclusiva en Costa Rica, y revisamos la estructura antes de proponer cualquier trabajo. Pida su visita técnica sin costo: llame al 2551-5615, escríbanos al +506 6056-0426 o a [email protected], o visítenos en Guadalupe de Cartago.