Pocas decisiones de casa dan tanta pereza como cambiar el techo. No por el costo en sí, sino por la incertidumbre: cuántos días de obra, dónde duerme la familia, qué pasa si cae un aguacero con la casa destapada. La buena noticia es que un cambio de techo bien planificado es un proceso corto, ordenado y perfectamente predecible. Acá te contamos exactamente cómo se hace, en el orden en que ocurre.

Etapa 1 — Inspección y medición

Todo arranca subiéndose al techo. Un técnico mide el área real —que casi nunca coincide con el área de construcción—, revisa la pendiente, el estado de la estructura de madera, la condición del cielorraso desde adentro y los puntos donde ya hay señales de agua. Esa visita define todo lo demás, así que conviene que la haga quien va a ejecutar la obra y no un vendedor con una cinta métrica.

Acá también se resuelve la pregunta de fondo: ¿conviene reparar o cambiar? Si el techo ya tiene filtraciones en varios puntos, la respuesta suele ser clara. Lo ampliamos en cuándo es mejor cambiar el techo y no seguir reparando.

Etapa 2 — Alcance por escrito

Antes de tocar una sola teja tiene que existir un documento que diga qué se va a hacer. No un monto suelto: un alcance. Debe especificar los siete componentes del sistema, si se cambia o no la estructura de madera, qué pasa con las canoas, cómo se maneja la basura de obra y cuáles son los plazos de garantía del material y de la instalación.

Si estás comparando propuestas de varias empresas, esta es la etapa donde se gana o se pierde la partida. Nuestra guía sobre cómo leer una cotización de techo te da el detalle línea por línea.

Etapa 3 — Desmontaje del techo viejo

El día uno se retira la cubierta existente. Es la etapa más ruidosa y la que genera más desorden, pero también la más rápida: en una casa de una planta suele resolverse en una jornada. Un buen equipo protege las plantas, el piso del patio y las ventanas antes de empezar, y retira el material viejo el mismo día en vez de acumularlo semanas en el jardín.

Acá aparece el momento crítico del que casi nadie habla: la casa queda descubierta. Por eso el desmontaje se planifica por secciones y no de un solo golpe, y por eso importa tanto quién ejecuta la obra en plena época lluviosa. Lo desarrollamos en el artículo sobre cómo se planifica una obra de techo en época lluviosa.

Etapa 4 — Revisión de la estructura

Con el techo descubierto se ve por primera vez la verdad de la madera. Aquí aparecen las sorpresas: clavadores con termita, secciones podridas por una filtración vieja, o una estructura sana que solo necesita ajuste. Un contratista serio te llama en ese momento, te muestra fotos y te explica qué cambia en el alcance antes de seguir. Un contratista que no te avisa y cobra después es la señal de alarma más cara de toda la obra.

Etapa 5 — Instalación del sistema completo

La colocación va en orden y cada capa depende de la anterior: contrapiso impermeable, fieltro asfáltico, teja de inicio, teja asfáltica, hojalatería y tapajuntas, ventilación del ático y teja de cumbrera. Son los siete componentes que no se pueden omitir, y saltarse cualquiera es exactamente donde nacen las goteras dos inviernos después.

Si tu casa tiene entrepiso de OSB, es también el momento de incorporar la barrera radiante, que refleja cerca del 97% del calor radiante y puede bajar hasta un 24% la temperatura del ático. Es una decisión que solo se puede tomar con el techo abierto.

Consejo de experto

Preguntá siempre cómo se protege la casa entre el desmontaje y el contrapiso impermeable. Esa respuesta te dice más sobre un contratista que cualquier catálogo. Y pedí que el alcance escrito incluya qué pasa si la estructura aparece dañada: si eso no está definido de antemano, se vuelve una negociación en medio de la obra, con la casa abierta y sin margen para comparar.

En Techos Barboza llevamos más de 15 años cambiando techos en Costa Rica, exclusivamente con teja asfáltica BP, marca que distribuimos de forma exclusiva en el país, y con la garantía del material y la de la instalación por escrito. Pedí tu inspección y cotización gratuita: llamá al 2551-5615, escribinos al +506 6056-0426 o a [email protected], visitá techosbarboza.cr o pasá por nuestras oficinas en Guadalupe de Cartago.