Usted llama a una empresa de techos, llega alguien, se sube veinte minutos, baja y le dice que hay que cambiarlo todo. No le muestra una sola fotografía, no le explica qué encontró y no le deja nada por escrito. Usted queda igual que antes, pero con un número en la cabeza que no sabe de dónde salió. Una inspección de techo hecha como se debe no termina en una opinión verbal: termina en un documento que usted conserva y puede comparar.

Revisar el techo es un trabajo ordenado. Se recorren siempre los mismos frentes, en el mismo orden, porque el agua entra por donde uno no la está buscando. Esto es lo que un técnico mira en cada uno.

La superficie de teja

Se empieza por la cubierta. En una teja asfáltica se revisa el granulado: cuando la teja empieza a perderlo, la superficie se ve opaca y aparece arena acumulada en el fondo de la canoa. Se buscan tejas curvadas o levantadas en las esquinas, señal de que el sellado dejó de trabajar, y tejas faltantes o quebradas después de un temporal. También se compara pendiente contra pendiente: un desgaste concentrado en una sola cara casi nunca es asunto de edad, sino de ventilación. Si quiere el contraste, en cómo se ve un techo bien instalado están los diez detalles que un técnico mira primero.

Hojalatería y botaguas

La mayoría de las filtraciones no nace en el centro de una pendiente, sino donde el techo cambia de dirección o choca con otra cosa. Se revisan los botaguas contra paredes y tapichel, las limahoyas —el canal donde se juntan dos aguas y por donde corre el mayor volumen en un aguacero—, las limatesas y los remates contra muros. Se busca lámina desprendida, sellante reseco, traslapes cortos y el remiendo que alguien improvisó hace tres años para salir del paso.

Canoas y bajantes

Se mira la pendiente de la canoa, los soportes, las uniones y si el agua está llegando al bajante o rebalsando por detrás. Una canoa cargada de hojas y granulado devuelve el agua contra la fascia y la madera del alero, y ese daño no se ve desde el jardín: aparece meses después como una mancha adentro.

Cumbrera y ventilación

En la cumbrera se revisa el estado de la teja de remate y el sellado del caballete. La ventilación se evalúa como conjunto: entrada de aire por el alero y salida por la parte alta. Un entretecho sin salida acumula calor y humedad, envejece la teja desde abajo y se siente en el segundo piso a las tres de la tarde.

La estructura, desde el entretecho

Acá se entra con linterna. Se revisan clavadores y cerchas buscando manchas de humedad, madera oscurecida o blanda, aserrín fino en el piso —rastro de comején— y clavos oxidados. También se apaga la linterna: un punto de luz visible desde adentro en pleno día es un agujero por donde ya está entrando agua.

El cielorraso, desde adentro

El recorrido sigue cuarto por cuarto: manchas circulares de borde amarillento, láminas abombadas, pintura descascarada en la unión de pared y cielorraso, olor a humedad encerrada. Muchas de estas señales llevan meses a la vista sin que nadie las asocie al techo; las más frecuentes están reunidas en las señales silenciosas de que el techo está fallando.

Los puntos de penetración

Toda tubería de ventilación sanitaria, extractor de baño, salida de campana o panel montado sobre la cubierta es un agujero hecho a propósito en el techo. Se revisa el collar, el sello perimetral y, sobre todo, cómo se ancló: un soporte atornillado a la teja y no al clavador es una filtración con fecha, no una posibilidad.

Qué queda por escrito

Terminado el recorrido, el diagnóstico de techo se entrega en un informe, y ese informe tiene tres partes que conviene exigir siempre:

• Hallazgos con fotografías de su propio techo, no imágenes de catálogo, y cada una ubicada: pendiente norte, limahoya del garaje, botaguas de la sala.
• Clasificación en tres niveles: lo que urge y no aguanta el próximo temporal, lo que hay que vigilar en los próximos meses y lo que está bien y no se toca.
• Recomendación con plazos, para que el orden y el momento los decida usted y no el vendedor.

El tercer grupo es el que más sorprende a la gente. Un peritaje de techo honesto también dice qué está sano. Con ese papel en la mano la conversación cambia: ya no es «cámbielo todo», sino qué entra en mantenimiento preventivo y qué en correctivo. Y si le queda la duda de con qué frecuencia repetir el ejercicio, lo respondemos aparte en cada cuánto se debe revisar un techo en Costa Rica.

Consejo de experto

Si está comprando casa, pida la inspección antes de firmar. El techo es de las pocas cosas que no se ven en una visita de compra y de las más caras de resolver después; nuestro checklist antes de comprar una casa le dice qué mirar. Y una advertencia de oficio: desconfíe de quien diagnostica desde el suelo. Un informe serio nace de subirse al techo, entrar al entretecho y caminar la casa por dentro.

En Techos Barboza llevamos más de 15 años revisando e instalando techos en Costa Rica, exclusivamente en teja asfáltica BP, marca que distribuimos de forma exclusiva en el país. La visita técnica no tiene costo y el informe queda en sus manos, decida usted lo que decida. Si quiere saber en qué estado está realmente su techo antes de que llegue el próximo temporal, llame al 2551-5615, escríbanos al +506 6056-0426 o a [email protected], o pase por nuestras oficinas en Guadalupe de Cartago.