Cuando un ventarrón deja tejas levantadas, se piensa que el viento fue demasiado fuerte. Por lo general, solo encontró un punto débil que ya estaba ahí: un sello que no pegó, un clavo mal puesto o un borde sin remate.

¿Por qué se levanta una teja con el viento?

Una teja se levanta cuando falla alguno de sus dos apoyos: los clavos o el sello. Cada teja va clavada y, además, pegada a la hilera de abajo por una tira autosellante que se activa con el calor del sol. Las causas más comunes son estas:

• Sello que no pegó o se perdió: un período frío al instalar puede retrasar el pegado, y con los años la suciedad y los cambios de temperatura lo debilitan.
• Clavos mal colocados: menos de los que pide el fabricante, fuera de la franja de clavado, torcidos, salidos o hundidos hasta cortar la teja.
• Hileras sin la alineación o el traslape correctos: dejan rendijas por donde el viento se mete.
• Bordes sin refuerzo: sin teja de inicio, sin remates o con la cumbrera improvisada.

La teja 3D o arquitectónica resiste mejor el viento que la 3-Tab, y algunos modelos están clasificados hasta 110 millas por hora (unos 177 km/h) con instalación según el manual del fabricante.

¿Qué hace el sellado y por qué importa tanto?

El sellado mantiene cada teja pegada a la de abajo y plana contra el techo. Según las pruebas de viento del IBHS, un instituto de investigación de Estados Unidos, lo que más pesa en una teja autosellante con viento fuerte es la fuerza de ese sello. Cuando el sello se rompe, el viento se mete bajo la parte libre de la teja y puede dejarla doblada, rota o arrancada. Por eso, en Techos Barboza el mantenimiento preventivo incluye la inspección anual y el reacondicionamiento de sellos.

¿Qué pasa en los bordes, los aleros y la cumbrera?

Son las zonas donde el viento empuja más fuerte y donde suele empezar el daño: según la FEMA, el borde del techo y los aleros son los más expuestos. Por eso el sistema de siete componentes incluye piezas pensadas para esos puntos: la teja de inicio, que sella la primera hilera del alero (sin ella, el viento entra por debajo y levanta la hilera completa); la teja de cumbrera, colocada pieza sobre pieza; y la hojalatería en los remates.

Una guía de la FEMA, la agencia de emergencias de Estados Unidos, recomienda aplicar cemento asfáltico bajo las tejas en aleros, bordes, limatesas y cumbrera para fijarlas mejor. Qué es cada pieza se explica en el vocabulario del techo, y el sistema completo, en los 7 componentes que no se pueden omitir.

¿Cuándo conviene revisar el techo por el viento?

Conviene revisarlo antes de diciembre y después de cada ventarrón fuerte. Según el Instituto Meteorológico Nacional (IMN), los vientos alisios son más fuertes en la estación seca, con un promedio de 30 km/h en febrero, y los empujes fríos —masas de aire frío que pueden acelerar el viento— llegan de noviembre a febrero.

Después de un ventarrón no se suba al techo: desde el jardín o la calle se ven tejas fuera de línea, esquinas levantadas, la cumbrera desplazada y piezas o granulado en el suelo y en la canoa; desde adentro, manchas nuevas en el cielorraso. La revisión de arriba la hace un técnico. La recomendación general es una inspección preventiva al año y otra tras lluvias intensas o vientos fuertes; hay más en cada cuánto se debe revisar un techo y en qué revisar después de una tormenta fuerte.

¿Qué hacer si una teja ya se levantó?

Lo primero es no subirse al techo: con viento o con la teja mojada, resbala. Después:

1. Fotografíe desde el suelo, con fecha y desde varios ángulos.
2. Proteja el interior si hay goteo: un balde y los muebles a resguardo.
3. No la tape con sellador a ciegas: sin diagnóstico, un parche puede desviar el agua a otro punto, como explica por qué no basta con parchar con sellador.
4. Llame a un técnico, que decide si la teja se vuelve a fijar y sellar o se repone; las tejas dañadas se cambian.

Si la causa fue un error de instalación —fijación, sellos, alineación o remates—, es un caso para la garantía de instalación; y si su vivienda está asegurada, las fotos y el aviso a tiempo cuentan, como se explica en seguro de vivienda y daños en el techo.

En Techos Barboza llevamos más de 15 años instalando exclusivamente teja asfáltica BP, marca que distribuimos de forma exclusiva en Costa Rica, y revisamos los sellos, los bordes y la cumbrera de su techo antes de que llegue la época de viento. Pida una visita técnica y cotización sin costo: llame al 2551-5615, escríbanos al +506 6056-0426 o a [email protected], o visítenos en Guadalupe de Cartago.