Hay un momento incómodo en toda conversación de techos: el técnico dice “hay que resolver la limahoya y reponer dos metros de fascia”, y uno asiente sin tener idea de qué acaba de aceptar. No es ignorancia — es vocabulario de oficio. Y como esas palabras son exactamente las que aparecen en las cotizaciones, entenderlas es la diferencia entre comparar propuestas y adivinar. Son menos de las que parece.

Las partes que definen la forma

• Faldón: cada plano inclinado del techo. Un techo “a dos aguas” tiene dos faldones; uno “a cuatro aguas”, cuatro. Cuantos más faldones, más uniones que resolver.
• Cumbrera: la línea horizontal más alta, donde se encuentran dos faldones. Lleva su propia pieza —la teja de cumbrera— y es el componente 7 del sistema.
• Limatesa: una arista inclinada que sobresale, típica de los techos a cuatro aguas, bajando desde la cumbrera hacia una esquina. Como el agua se aparta de ella, da menos problemas.
• Limahoya: lo contrario, y la palabra que más conviene aprender. Es la canal interna donde se juntan dos faldones y donde el agua de ambos se concentra en una sola línea. Es el punto de mayor caudal del techo y una de las zonas críticas de filtración. Necesita hojalatería por debajo, sin excepción.
• Pendiente: la inclinación, casi siempre en porcentaje. Para teja asfáltica el mínimo es 21%: por debajo el agua pierde velocidad y el traslape deja de ser confiable.

El borde: donde más se ahorra y donde más se paga después

• Alero: la parte del techo que vuela más allá de la pared. Protege la fachada de la lluvia y sombrea las ventanas.
• Fascia: la tabla vertical que remata el borde del alero, donde suele anclarse la canoa. Es la primera víctima de una canoa obstruida que desborda durante días.
• Sofito: la cara inferior del alero, la que ves parado bajo el borde. Ahí van las entradas de aire del ático; si se tapan, la ventilación deja de funcionar aunque la cumbrera esté perfecta.

Lo que no se ve: estructura y capas

• Clavadores: los elementos de madera sobre los que se fija la cubierta. Su estado solo se conoce al descubrir el techo, y es la línea que más sorpresas genera en obra.
• Entrepiso: la superficie continua —típicamente OSB o plywood— que va sobre la estructura. Algunas versiones incorporan barrera radiante, que refleja cerca del 97% del calor radiante y puede bajar hasta un 24% la temperatura del ático.
• Contrapiso impermeable (water shield): la primera capa impermeable sobre el entrepiso. Es la que protege la casa durante la obra, antes de que exista una sola teja.
• Fieltro asfáltico: la segunda barrera, entre el contrapiso y la teja.
• Teja de inicio: la pieza especial de la primera hilera del borde. Sin ella el viento entra por debajo y levanta la hilera completa.
• Hojalatería y tapajuntas: las piezas metálicas que resuelven toda unión con muros, chimeneas y tragaluces.

Estas capas no son opcionales ni intercambiables: son el sistema de 7 componentes, y omitir cualquiera es donde nacen las filtraciones.

Cómo usar esto al cotizar

Con el vocabulario en la mano, una cotización deja de ser un monto y pasa a ser una descripción verificable. Ahora podés preguntar cosas concretas: cuántas limahoyas tiene tu techo y cómo se resuelve cada una; si el presupuesto contempla reponer fascia; si el entrepiso lleva barrera radiante; si la ventilación entra por sofito o por otra vía.

Esas preguntas cambian la conversación, y de paso te dicen mucho sobre quién tenés enfrente. Seguí con cómo leer una cotización de techo y con qué mueve el precio de un techo.

Consejo de experto

Si tenés que quedarte con una sola palabra, que sea limahoya. Es el punto donde el techo concentra más agua y donde una hojalatería mal resuelta produce las filtraciones más difíciles de rastrear — porque el agua entra ahí y aparece a varios metros de distancia. Cuando recibas una propuesta, preguntá cuántas limahoyas tiene tu techo y cómo se resuelve cada una. La calidad de esa respuesta te dice casi todo.

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